ان عقد الايجار يعتبر من العقود المستمرة التنفيذ ، ويلزم لصحة هذه الإستمرارية بقاء المنفعة المعقود عليها مقدورة الاستيفاء خلال مدة العقد ، لذا فإن المؤجر يلتزم بصيانة المأجور ليجعله صالحا لتحقيق المنفعة المقصودة ، وفي نفس الوقت فإن القيام بأعمال الصيانة تعد حقا من حقوق المؤجر على المستأجر لأن هذه الاعمال تحفظ ملكه وتحول بين المستأجر وبين طلب الفسخ العقد ، كما ان عقد الايجار من عقود المعاوضة وبالتالي فإن المنفقعة المقصودة يؤدي الى سقوط الأجرة.
ماهية التزام المؤجر بالصيانة والآثار المترتبة على الاخلال به
نصت المادة ( 681 ) من القانون المدني الأردني على انه ( يلتزم المؤجر ان يقوم بإصلاح ما يحدث من خلل في المأجور يؤثر في استيفاء المنفعة المقصودة فإن لم يفعل جاز للمستأجر فسخ العقد او الحصول على اذن من المحكمة يخوله الإصلاح والرجوع على المؤجر بما انفق بالقدر المتعارف عليه .2- اذا كان الخلل الذي يلزم المؤجر اصلاحه عرفا من الأمور البسيطة او المستعجلة التي لا تتحمل التأخير وطلب اليه المستأجر اصلاحه فتأخر او تعذر الاتصال به جاز اصلاحه واقتتطاع نفقته بالقدر المعروف من بدل الايجار ) بالتالي نبين هذا النص في مطلبين:-
ماهية التزام المؤجر بالصيانة
يقتصر المؤجر بصيانة المأجور على اصلاح ما حدث في المأجور من خلل يؤثر في استيفاء المنفعة المقصودة والتصليحات او الترميمات المنصبة على هكذا خلل تسمى بالترميمات الضرورية للإنتفاع بالمأجور كترميم الخلل الموجود في السلم او المصعد او دورات المياة او شبكة الكهرباء والماء وقد تكون هذه الترميمات ضرورية لحفظ العين ايضا كترميم الحائط الآيل للسقوط وترميم الاسقف المهددة بالإنهيار وترميم الأساسات التي وهنت بسبب المياه او تعلية البناء.
وقد تكون بعض هذه الترميمات ضرورية للإنتفاع ولكنها بسيطة جرى العرف على ان يقوم بها المستأجر كإصلاح النوافذ والأبواب وغير ذلك ، فهذه الترميمات لا يلتزم بها المؤجر ، كذلك فإن المؤجر لا يلتزم بالترميمات الكمالية التي من شأنها تحسين المأجور وتجميله كإحداث زخارف في جدران المنزل ، كما انه لا يلتزم بإعادة بناء العين بعد انهدامها لأن هذا لا يعد من اعمال الصيانة ، ونود ان نشير اخيرا الى انه يجوز الإتفاق على تشديد مسؤولية المؤجر او تخفيفها بخصوص التزامه بالصيانة ، فمثلا يجوز الإتفاق على ان يقوم المؤجر بجميع الترميمات الضرورية بما في ذلك البسيطة.
الآثار المترتبة على اخلال المؤجر بالتزامه بالصيانة
اذا امتنع المؤجر عن القيام بالترميمات الضرورية للإنتفاع جاز للمستأجر ان يطلب فسخ العقد او ان يستأذن المحكمة للقايم بهذه الترميمات بنفسه ومن ثم الرجوع على المؤجر بما انفق بالقدر المتعارف عليه.
النقاش 0
كن أول من يشارك رأيه في هذه القصة.