هي إحدى أنواع الضرائب المباشرة بالأردن وتفرض على المباني السكنية و المؤجرة و الأراضي الخلاء و المصانع والمعارض وغيرها ,والتي تقع داخل حدود البلديات بما فيها أمانة عمان الكبرى في محافظة العاصمة , وهي ضريبة سنوية واجبة الدفع يستحق دفعها في بداية كل سنة مالية ويتم فرض غرامات على المخالفين بالتالي ضريبة الابنية والاراضي والمسقفات هي ضريبة تدفع بمجرد تملكك عقار أو عند تغير عقار أو اتمام انشاء العقار وبالنتيجة ان المكلف بالدفع هو المالك أو المنتفع بالملك أو الذي يتقاضى بدل الإيجار عن دفعها ببداية السنة المالية اللاحقة وتقسم ايراداتها الى عدة جهات كالتالي:-
أ- 10% الى امانة عمان
ب-3% للصرف الصحي تخصص الى وزارة المياه
جـ-2% ضريبة المعارف تذهب لوزارة التربية والتعليم
التخمين الجديد ؟
تقرر التخمين الجديد منذ العام 2017 المعلن بقوائم التخمين هي 15 % من قيمة صافي التخمين ( الضريبة = صافي قيمة التخمين * 15% )
نسبة الضريبة ؟
أ- (15%) من صافي التقدير للمباني
ب- (2%) من صافي تقدير الأراضي الخلاء
آلية احتساب الضريبة ؟
اولاً: تقدير ضريبة الأراضي الخلاء
وتــكون >>
الضريبة المستحقة السنوية = مساحة الأرض * سعر المتر المربع السائد بالسوق * 2%ـ
ضريبة الأرض الخلاء = الضريبة المستحقة السنوية * 2%ـ
مثال : أرض مساحتها 500م2 ,سعر المتر السائد بالسوق 30 دينار أردني
الحل : مساحة الأرض 500 م2 * سعر المتر السائد بالسوق 30 * 2% =300 * 2%= 6 دنانير سنوياً
ثانياً:تقدير ضريبة الشقق للملاك
الضريبة المستحقة السنوية = مساحة العقار * أجرة المتر المربع - 20% بدل استهلاك العقار
ضريبة البناء = الضريبة المستحقة السنوية * 15%ـ
مثال : عقار مساحته 200م2 وسعر المتر المربع حسب تصنيف أمانة عمان الكبرى 4 دينار
الحل : الضريبة المستحقة السنوية = 200 * 4 دينار= 800 * 20% = 160 -800 = 640 دينار
النتيجة: الضريبة والرسوم : 640 * 15% = 96 دينار سنوياً
ثالثاً: تقدير ضريبة العقار المؤجر أو المعد للإيجار
أ- العقار المؤجر بموجب عقد إيجار فارغ
قيمة الايجار السنوي = (القيمة الإيجارية للعقد أو تقدير القيمة) - 20% بدل استهلاك العقار
الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الايجار السنوي * 15%ـ
مثال: عقار مؤجر بأجرة سنوية منصوصة بالعقد مقدارها 5000 دينار
الحل: قيمة الايجار السنوي = 5000 * 20% - 5000 = 4000 دينار
الضريبة والرسوم المتحققة = 4000 * 15 % = 600 دينار سنوياً
ب- العقار المؤجر بموجب عقد ايجار مفروش
قيمة الايجار السنوي = القيمة المؤجرة المقدرة - 10% اجرة اثاث - 20% بدل استهلاك العقار
الضريبة والرسوم المستحقة = قيمة الايجار السنوي * 15%ـ
مثال: بناء مؤجر مفروش تم تقدير القيمة الايجارية له بمبلغ 5000 دينار
الحل : قيمة الايجار السنوي = (5000 - 10%) - 20% = 3600 دينار
النتيجة: الضريبة والرسوم المستحقة = 3600 * 15% = 540 دينار سنوياً
رسوم نقل الملكية؟
رسوم تسجيل الأراضي والمباني والشقق تكون بنسبة 9% من قيمة تخمين العقار تقسم بين البائع والمشتري حسب الاتفاق وتكون 5% على المشتري و 4% على البائع بالاضافة الى الحصول على اعفاء من الرسوم في الشقق التي لاتزيد مساحتها عن 150م2 للأردنيين ولمرة واحدة.
الى ان القاكم في مقال قانوني جديد
هل تبحث عن استشارة قانونية ؟
النقاش 0
كن أول من يشارك رأيه في هذه القصة.